房屋买卖合同违约包含哪些情况

房屋买卖合同违约分为两种情况：
卖方违约情形有：逾期交房，未按合同约定时间交付；房屋质量不达标；将同一房屋卖给多人；不协助买方办理产权过户。
买方违约情形包括：未在规定时间付款；无正当理由拒绝接收房屋；不配合办理贷款、过户等手续。
违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
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结论：
房屋买卖合同中，卖方违约情形有逾期交房、房屋质量不符、一房多卖、不协助过户；买方违约情形有逾期付款、拒绝受领房屋、不配合手续办理，违约方需承担相应违约责任。
法律解析：
在房屋买卖交易里，《中华人民共和国民法典》明确保障合同双方的合法权益。卖方应按合同约定按时交付质量合格的房屋，协助买方完成产权过户，若出现逾期交房、房屋质量不达标、一房多卖、不协助过户等情况，就构成违约。买方则需按时支付购房款，接收符合交付条件的房屋，并配合办理相关手续，逾期付款、拒绝受领房屋、不配合手续办理都属于违约行为。违约方通常要承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在房屋买卖过程中遇到违约纠纷，情况较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。
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1.房屋买卖合同违约分为卖方违约和买方违约。卖方违约有逾期交房、房屋质量不符、一房多卖、不协助过户等情况；买方违约包括逾期付款、拒绝受领房屋、不配合手续办理等情形。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2.解决措施和建议：
买卖双方在签订合同前，应仔细审查合同条款，明确双方权利义务及违约责任，避免模糊表述。
合同履行过程中，双方要及时沟通，若出现可能违约的情况，尽早协商解决方案。
若一方违约，另一方可先通过协商解决；协商不成，可保留相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖方违约时，逾期交房会打乱买方的入住计划，造成额外的居住成本；房屋质量不符可能使买方需要投入更多资金进行修复；一房多卖会让多个买受人的权益受损；不协助过户则使买方无法取得房屋完整产权。
（2）买方违约时，逾期付款影响卖方资金回笼，可能导致卖方资金周转困难；拒绝受领房屋增加卖方持有成本；不配合手续办理阻碍交易流程正常进行。
（3）无论卖方还是买方违约，根据法律规定，违约方都需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以保障守约方的合法权益。

提醒：
在房屋买卖中，双方都应严格按合同约定履行义务。若遇到违约情况，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若卖方违约
1.针对逾期交房，买方可以书面催告卖方在合理期限内交房，若仍未交付，可解除合同并要求赔偿损失。
2.房屋质量不符时，可要求卖方进行修复，若无法修复或修复后仍不达标，可要求赔偿损失或解除合同。
3.遇到一房多卖，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.对于不协助过户，可通过协商或诉讼要求卖方履行协助义务，并承担违约责任。

（二）若买方违约
1.卖方对于逾期付款的买方，可书面催告在合理期限内付款，逾期仍未支付，可解除合同并要求赔偿损失。
2.若买方拒绝受领房屋，卖方应做好证据留存，可要求买方承担保管费用等损失。
3.对于不配合手续办理，可通过书面通知等方式要求买方配合，否则追究其违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。